普法时刻︱一楼业主有权不交电梯费吗？

中国报道讯(通讯员葛钰瑶)住在一楼的王大妈看到物业收费单里包括电梯费，便找到小区的物业公司理论。王大妈称自己住在一楼，从来没有用过电梯，为什么要交电梯费?物业公司的人员向王大妈解释，电梯是小区业主共有的，每个业主都有维护电梯、承担费用的义务，可王大妈觉得物业公司在强词夺理，拒交物业费。

【法官说法】在小区管理规约未作特殊约定的情况下，一楼业主应当交纳电梯费。《民法典》物权编中规定了业主的建筑物区分所有权，每名业主基于房屋所有权关系，都同时享有专有权、共有权和管理权三项权利，电梯与小区内的花草树木、路灯等一样，都属于全体业主共有的公共设施。电梯运行维护成本不会因为一楼的住户不乘电梯而有明显降低，维护电梯的正常运行有利于维护全体业主的共同利益，一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

如果一楼业主要求适当少交电梯费，可以向业主大会或业主委员会申请依法修改管理规约。该项修改应当由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决通过，方为有效。

责任编辑：马尧