普法时刻 | 房产抵押借款,拿到房产证就可以吗?

中国报道讯（通讯员王一淇）借钱给好友后,好友提出用房产抵押，借款合同签了，房产证也拿到手了，逾期不还钱，房屋就是你的了吗？

基本案情：小伟和小天是好朋友。2020年5月，小天急需用钱，向小伟借款10万元，出具了借据并用其名下房产抵押，约定了到期不还款，抵押的房产归小伟所有，小伟有权出售该房产，小天不得阻拦。事后，小天将房产证交给小伟。但在借款到期后，小天未能还款。由于小天还向其他人借款并且到期未还，无奈之下，小伟诉至法院，要求对抵押房产优先受偿。

经法院审理，本案中，双方在借据中约定用小天的房产作为债务的抵押，系双方自愿签订的抵押合同。抵押权属于物权，不动产抵押权的设立需要到房屋产权部门办理抵押登记。本案中双方虽然签订了抵押合同，但并未到产权登记部门进行抵押权登记，因此抵押权并未设立，小伟诉请的要求对抵押房产优先受偿，法院不予支持。

责任编辑：马尧