夫妻一方擅自出售共有房屋，另一方能否要求返还？

中国报道讯（通讯员葛钰瑶）王某通过中介公司，以市场价格购买小刚位于某区不居住的房屋，交纳首付款后，小刚和王某一同到房产登记部门办理房屋过户手续，房屋登记在了王某的名下，王某便搬进房子居住。半年后，小刚的妻子丽丽发现小刚将房屋卖出，丽丽认为房屋是两人婚后购买的，产权证登记在丈夫小刚一人名下，虽然夫妻感情不和已经分居，但双方对家庭财产没有特别约定，所以该房屋应当为夫妻共同所有。她以不知道丈夫卖房的事情为由，要求王某返还房屋。那么，丽丽有权要求王某返还房屋吗？

【法官说法】为了保护不知情的善意第三人的利益，保护交易安全，不动产所有权发生转移的标志是变更登记，并按照物权的公示公信原则，也就是说不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，不动产登记在谁的名下，就推定为是谁的财产，他就拥有对该不动产的处置权利。

在没有特别约定和证据证明的情况下，夫妻婚后购买的房屋，无论登记在夫或者妻一方名下，均应该认定为是夫妻共同财产。房屋处置不属于家庭日常事务，应当夫妻共同决定，但一方如果未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果第三人不知情，同时按照市场合理的价格买下了这套房屋，并且已经过户登记了，便发生了物权的转移和变动，买受人获得了房屋的所有权。因此，丽丽不能要求王某返还房屋，但是如果丽丽和小刚闹离婚，在离婚时丽丽可以向法院提出要求小刚向她赔偿损失。

责任编辑：马尧