单纯的租金上涨能请求解除合同吗？

中国报道讯（通讯员葛钰瑶）甲公司于2008年将某房屋出租给乙公司，约定租期20年，租金标准为每平方米0.8元/日，按每五年递增5%调整房租，双方签订房屋租赁合同时正值国际金融危机爆发，而近年来，房屋租金的价格大幅上涨。现乙公司转租房屋的价格已高达每平方米5.8元/日。因情势发生变更，致使房屋租赁合同约定的租金标准之基础已经丧失，维持该租金标准明显不公平。双方多次协商调整租金未果，甲公司诉至法院，请求判令解除双方签订的房屋租赁合同及补充协议。乙公司辩称，双方签订的房屋租赁合同和补充协议是在公开竞标、充分协商的基础上订立的，公司投入巨额资金将房屋改造为现代办公写字楼，公司转租租金的提高系因公司改造房屋并经营科技孵化器，并非单纯地上涨转租价格。故该租赁合同和补充协议并非显失公平，乙公司不同意原告的诉讼请求。那么，甲公司的诉讼请求是否具有法律依据？

【法官说法】本案中涉及情势变更的认定和法律效果问题。根据《民法典》第五百三十三条的规定，情势变更，是指在合同有效成立后，在合同履行期间，因为合同的基础条件发生了当事人订约时难以预见的重大变化，致使合同不能履行或者履行结果显失公平，根据诚实信用原则，当事人可以请求变更或解除合同的制度。情势变更的构成要件如下：情势变更发生在合同履行阶段；合同的基础条件发生了当事人订立合同时无法预见的变化；情势变更在性质上不属于商业风险；继续履行对当事人一方明显不公平。发生情势变更后，当事人可以重新协商，但如果当事人在合理期限内协商不成，则可以请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

本案中，虽然宏观经济形势在十余年间有所波动，当前的市场环境与订立合同时相比确有显著变化，涉案房屋租金价格大幅度上涨，但该情况在合同订立以及签订补充协议时并非不可预见。最终，法院判决驳回甲公司的全部诉请。

责任编辑：马尧