普法时刻︱“一房二卖”，我想要回我的房子

中国报道讯（通讯员葛钰瑶）苏某在某楼盘销售中心签了一份认购书，交了定金6万元，并约定好时间去交房款签购房合同。结果还没到约定的日期，销售人员就告诉苏某，在他签认购书的第二天，别人买了这套房子，而且对方给的是全款。销售人员说他的认购证明被弄丢了，现在让苏某退房子。苏某去销售中心跟负责人沟通，负责人承认这是销售人员的失误，想给他协调换成别的房子或者换到别的楼层去，但是苏某坚持想要原来的那套房子。

【法官说法】就本案而言，案涉商品房买卖合同，应遵循区分原则。同时，依据相关司法解释，销售方也就是出卖人，和买受人也就是苏某，订立了一份认购书，双方约定了他们将来要通过正当的程序，签订能够进行备案登记的商品房买卖合同，该认购书只要有明确的买卖标的，也就是有具体的房子的位置、面积、价款、支付方式等基本内容，则双方房屋买卖合同关系成立。因为苏某购买的那套房子没有得到出卖人的交付，也没有进行登记，因此，苏某没有得到该套房子的所有权。但是，此时出卖人把房屋又卖给了其他人，这就属于典型的“一房二卖”。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。任何一个买受人都要办理不动产权登记手续，即获得商品房的所有权。而签订了合同又无法再办理登记手续的，可以要求出卖人承担相应的违约责任。如果已经收取了定金的，应该向买受人双倍返还定金。

责任编辑：马尧