房屋购买后裂缝漏水，损失谁来赔？

中国报道讯(通讯员金薇)买房本是件开心的事

可这次的买房竟成了“闹心”的事

刚买的房子没住多久

房屋墙体就出现了裂缝并逐渐渗水

导致墙体和棚顶都出现了严重霉斑

这种情况，损失该找谁来赔偿?

我们先来看下事情的经过

基本案情

2012年4月10日，吉林省敦化市内A公司与敦化市B建筑工程有限公司签订《建设工程施工合同》，将某社区内楼房发包给B公司，由B公司承建。

2012年11月10日楼房竣工验收后，A公司将房屋出售给刘某。刘某对房屋进行了装修并居住。2014年房屋墙体出现了裂缝并逐渐渗水，导致墙体及棚顶出现严重霉斑。

2018年，刘某因协调未成，将卖房的A公司诉至法院。经法院审理，判决A公司承担维修义务，并给付刘某室内损失费、鉴定费、案件受理费等共计46893.87元。

2019年，A公司对刘某房屋进行了维修，维修费用4550.00元。

因A、B两公司对房屋维修的相关费用协商未果，2020年1月，A公司将B公司诉至法院。

A公司：支出的室内损失费、鉴定费、案件受理费、维修费等均是由于被告承建的房屋质量出现问题所导致的，该款应当由被告承担。

B公司：A公司给付刘某的46893.87元是自愿给的，因为A公司是物业管理者，A公司是房屋维修基金的掌控人和使用人。是A公司自愿承担义务，不等于我公司愿意承担义务。A公司承担的义务不能转嫁给我公司。

敦化林区基层法院经审理认为，刘某居住的房屋于2014年开始出现房屋墙体裂缝并发生渗漏。2014年间，该房屋尚在B公司承建房屋的保修期内，A公司要求B公司给付已经垫付给刘某的损失及维修费用的诉讼请求，并无不当，予以支持。判决B公司给付A公司51443.87元，案件受理费由B公司承担。

为何承建方需要对损失赔偿?

法官说：根据《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据双方签订的《建设工程施工合同》条款：保修期限为五年，至2017年保修期结束。2014年间房屋尚在承建房屋的保修期内，出现了房屋墙体裂缝、渗漏等现象，承建方理应承担维修义务。

对于承建方在诉讼过程中提出的其他主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案诉讼过程中，承建方提出的主张未提供相关的证据加以佐证，本院按照法定程序，综合全案证据情况，作出如上判决。

责任编辑：马尧