30年“无籍房”终落户 公正审判得民心

近日，延吉法院民二庭金菊华法官收到一面写有“公正执法 公道人心”的锦旗。送锦旗的当事人感谢金法官公正判案，使得他购买并居住了30年的“无籍房”终于顺利落户。

案情回顾：

1992年，原告与被告的母亲口头签订房屋买卖合同，购买被告父亲名下的房屋，在向被告母亲支付购房款后，一直没有拿到房屋产权证。1993年被告父亲去世，故一直无法办理房屋过户手续。直至2007年，原告才从被告母亲手中拿回原房屋产权证。2013年被告母亲去世，该房屋由被告继承，且被告接着办理了网签合同备案。为了维护自己的合法权益，2014年原告同社区的邻居签字确认居住事实。这期间，原告多次要求被告办理涉案房屋的产权过户手续，被告不予办理，故原告诉至法院。

法院经审理认为：1992年，原告从被告母亲处购买房屋并支付房款，至今对诉争房屋进行管理、使用。被告与父母同住过，被告与原告的通话中也认可原告取得房屋的事实，且原告一直主张购买房屋的事实和要求办理过户，故不涉及诉讼时效问题。因此法院判决被告应协助原告办理房屋产权过户手续。

法官说

继承类房屋交易

若出现双方进行房屋买卖后，办理产权过户手续前，产权人死亡无法办理过户的情形，在继承人认可双方房屋买卖事实的情况下，继承人应准备相关材料到公证处办理继承权公证，之后继承人与买房人一同到不动产登记中心，协助买房人办理产权过户手续。

合同形式

日常生活中，对于一些较为重大的事项，比如房屋买卖、民间借贷等，为避免纠纷的产生，建议双方当事人采用书面合同的形式，并做好证据留存。(延吉市法院供稿)

责任编辑：马尧