买卖车库惹争议 以案释法化纠纷

中国报道讯（记者 王永范 通讯员 徐秀叶）近日，吉林省图们市法院成功调处了一起邻里买卖车库引起的纠纷，受到了双方当事人的一致好评。

张某与金某住同一小区，金某欲出售自家车库，张某想要购买，双方见面协定车库总价20万元，约定5日后办过户手续，届时张某一次性付清车库款。张某当场给付金某5000元，称“这事就这么定了”，金某收了张某的5000元，应道“好，就这么定了”。5日后，金某找到张某称车库不卖了，要把5000元退给张某，张某不同意金某仅退回5000元，要求金某按照“定金罚则”双倍返还1万元，金某称当时没有签合同，5000元只是预付款而非定金，不应适用定金罚则，只肯按银行存款利率支付张某5天的利息。双方协商不成，张某一纸诉状将金某告到法院。

受理案件后，办案法官与张某、金某进行了简短沟通，发现纠纷的关键是双方对“5000元”的性质认识不一。金某是朝鲜族老人，基本听不懂汉语，也对定金没有充分的认识，所以在张某向其交付5000元时应该预想不到如果违约需要双倍返还的问题。而张某虽一再主张已向金某明确说明5000元是“定金”，但双方没有书面合同，现无法举证。考虑到本案出现纠纷主要是双方法律知识不足，法律意识不强，并无其他深层次矛盾。办案法官决定采用“以案说法”的方式化解纠纷。法官首先找到原告，拿出相关法条，从定金的性质、定金合同的生效要件、定金罚则的适用等问题一一作讲解，让原告比照本案对法条进行理解分析，后张某承认自己的诉求不合理，主动向法院提出撤诉。而金某经法官释法说理后，也认识到自己违约行为的不妥，在张某撤诉的情况下仍自愿向张某道歉并补偿500元。双方你一言我一语，纷纷自我检讨，还连连向法官致谢，一场矛盾纠纷就此化解。

近年来，图们市法院在处理民商事纠纷过程中，高度重视对百姓的普法宣传，通过以案释法、就事说理的方式，使当事人理解其中法律关系，化解双方心中疑虑，既对群众起到了法律宣传教育的作用，又有效化解了矛盾纠纷，取得了案结事了的良好效果。（稿源：图们市人民法院）

责任编辑：马尧